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SEP·2020

世茂全国首单物业费资产证券化项目获批【LPL赛事竞猜】

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原标题:世茂再次发力金融创新:全国首单物业费资产证券化项目获批地产中国网讯 7月10日,博时资本-世茂天成物业资产反对专项计划获得上海证券交易所无异议函,这意味著全国首单物业费资产证券化项目(以下全称物业费ABS)月揭晓。据透露,博时资本-世茂天成物业资产反对专项计划由世茂房地产牵头博时资本、招商银行股份有限公司、北京市金杜(深圳)律师事务所四方联合发售,中诚信证券评估有限公司兼任评级公司,博时资本为管理人,以世茂集团境内全资子公司世茂天成物业服务集团有限公司因获取物业服务而拥有的物业费收益为基础资产。所谓资产证券化,是所指将一系列流动性较好但可以建构一定平稳现金流的资产,通过对风险和现金流展开结构性重组,包成有所不同评级的产品销售给投资者。目前,我国的企业资产证券化市场规模小,品种更为单一。

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业内人士指出,物业费收益资产证券化的发售,空缺了国内市场空白,更进一步拓宽了中国金融产品的人组区间,对有长年资产配备市场需求的机构展开市场需求细分,非常丰富了国内金融市场层次和产品。在企业取得了新的融资渠道的同时,也为投资者获取了有所不同类型的产品自由选择。创意资产证券化项目获得反对如果有一个平稳的现金流,就将它证券化。

这是曾流传于华尔街的一句名言,而房地产资产证券化则是在必要融资时代应运而生。国外成熟期的资产证券化项目可以优化资产结构,起着盘活资产的起到。与美国、新加坡等国家比起,我国的资产证券化跟上较早,涉及产品并不成熟期。

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从房地产融资层面来看,传统融资模式利用空间早已最大化,从传统融资形式改向必要融资,是未来的发展趋势之一。2014年,以商业地产为基础资产的证券化项目顺利发售,之后引发市场持续注目。从资产证券化的长年发展来看,首先,上市公司作为优质公司的代表,更容易拒绝接受新型融资模式,有可能先行尝试资产证券化业务。

而在金融机构方面,招商银行也在大力利用投商行一体化、本外币一体化、境内外一体化,大力开展非信贷类产品创意,建构长短业务结合、以重居多的综合金融服务体系。据理解,物业费ABS创意资产证券化项目还获得了上海证券交易所的大力支持。该交易所涉及负责人指出,本专项计划对应的物业费市场容量相当大,未来将会沦为交易所证券化产品的最重要组成部分之一。

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