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SEP·2020

时代地产:苦战上市难解压|英雄联盟赛事竞猜

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【地产中国网独家盘点】这是最差的时代,也是最坏的时代。早年先行叩开香港资本龙门的房企,业绩一路扶摇直上,融资成本大幅减少;而乘机扩展筹划上市者,却债台高筑,融资成本节节上升,造成争相以孙家的方式不得已上市。

(页面必要转入专题:2013地产中国最企业)时代地产(01233.HK)就是其中的典型。2013年12月11日,跟上此轮香港IPO窗口期的末班车,经过一波三折的艰辛上市路之后,随着西装革履、配戴胸花的董事会主席及行政总裁岑钊雄响起上市大钟,颂扬着时代地产再一登岸香港资本市场。尽管上市顺利,但无论是融资规模,还是投资的大力程度,与当年房企回国港IPO高潮期的龙湖地产、恒大地产等大佬都无以同日而语,其孙家融资额也无以熨平居高不下的负债率。似乎,时代地产此次上市,如逆水行舟,期间艰辛颇多,也代价了高昂的代价。

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那么,时代地产背水一战,过关香港IPO的背后到底隐蔽着怎样的苦衷?香港上市 背水一战折戟而归的IPO都是相近的,凯旋归来的IPO却各有各的故事。在市场不稳定的的低迷状态,时代地产回国港IPO,并非一帆风顺。

早在2007年,时代地产就抛上市计划,并于是年11月在开曼群岛登记,此后其一系列动作都为上市而战。但因2008年世界金融风暴及国内地产严苛调控的双重夹攻,时代地产错失了最佳的上市时机。此后,由于不受调控及市况不佳的影响,致时代地产的IPO沉没长达7年之久。再行不上市,就有可能出有问题。

一位投行人士告诉他地产中国网:虽然去年的房地产市场整体展现出不俗,但对于上市融资的企业而言,投资者依然对地产股心存顾虑,因为严苛的出租汽车政策未中止。在不得已之际,时代地产不能背水一战。去年年初,时代地产再度递交上市资料,并于10月份通过了上市研讯。

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至11月28日,时代地产举办认购发布会,宣告将于12月11日月上海证券交易所上市,并公开发行总股本为4.31亿股,其中10%香港公开发表发售,价格区间为3.2-4.5港元,计划筹措资金13.8亿-19.4亿港元。此后,时代地产开始了紧锣密鼓的全球路演及认购。

在与投资者讨价还价之后,最后以3.6港元的下线定价,筹措资金15.5亿港元,56 .7%将用作追加项目及现有项目融资,还包括潜在研发项目的土地并购及建设成本;33.3%将用作付清重组契约下的部分未偿分期付款款项;剩下10%将用作营运资金及其他一般企业用途。岑钊雄回应,公司未来将之后在广东省一二线城市以及长沙发展,以减少已发展地区市场份额为目标。内地经济前景悲观,楼价呈现出平稳向下趋势,未来公司不回避发展商业地产的机会,但仍不会之后以住宅发展居多。

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市况就这样,想要以次去,就得代价大代价。上述投行人士称之为:再行敢的话,就不能沉没了。值得注意的是,为了保证此次上市需要沦为板上钉钉的事情,时代地产还引进了四名基石投资者,还包括由富力地产主席李思廉及其妻持有人的FusionCapital、广州海印实业集团、熊海涛及越秀企业(集团),分别斥1.163亿元、1.163亿元、1亿元及1.163亿元股份股份。多因素合力,才将时代地产这艘大船前进了资本大海。

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